时间：2024-11-28 浏览量：
文/杨文
买房无小事，装修更无小事，毕竟都与之后的生活息息相关。一直以来，装修公司在房地产业的强势拉动之下不断发展，已成为房地产下游最得利的行业。但是，近年来昆明房地产行业从上游开始大肆瓜分“装修蛋糕”，精装修楼盘的批次涌现迅速抢占市场，让装修市场呈现出了全新的格局。
精装修房屋在价格上会比毛坯房屋贵，且全屋整体水电格局和墙面涂饰，以及室内贴砖，整体厨卫配备，整个小区都一模一样，属于全同质化装修。
优点是省心省力，购买了房屋的业主不用在拿到房屋之后去寻找装修公司，也不用花费时间精力来盯着装修，装修性价比相对较高的前提下还可“拎包入住”。
昆明街头采访 精装修与毛坯谁才是心头爱
那么，在昆明精装房越来越盛行的当下，购房者对此又是怎样的看法呢？
走上昆明街头，网易新闻分别对不同年龄层次的人进行了采访：
在记者采访的近50位各年龄阶段的受访者中，过半数的60后人群表示，现在选房会更偏向精装修的房子。张阿姨说：“以前买第一套房时是毛坯，当时一部分自己装修，一部分找游击队装修，过程很辛苦，最后还没有达到预想的效果。现在年龄大了，更倾向于省时省力的精装修的房。”
但也有部分60后表示，现在准备退休，有了很多空闲时间，也愿意精心的去装修一套自己喜欢的房子，反正他们有的是时间，精装修的材料都很一般。
受访的70后人群则有个有趣现象，他们多数都是在为子女筹备住房，而子女们忙于工作，他们自身也有工作，对于毛坯的后续装修担忧颇多，觉得精装修更省心省力，也可以避免和子女间的装修分歧。
还有一部分父母责认为，精装修价格偏贵，可以先选择毛坯房，进行简单的水电安装，粉饰装修之后入住，等以后经济宽裕了再做好装修。
那么，当下的购房主力——80后人群对精装修又是怎么考虑的呢？
据统计，超过70%的80后还是喜欢精装修的房子，主要也是因为省心，还可避免现在很多的装修陷阱，“轻装修重装饰”已经成为当下不少80后的住房理念。
“面对众多的业主，装修的质量应该更有保障，就算有问题也有强大的后援团做支撑，比自己一个人面对装修公司承担的风险小多了。”80后业主大伟说
除此之外，个性十足的90后们则全数站到了毛坯房一边，他们更喜欢自己的家充满了自己的风格，一间房屋装修如同一场彰显个性的“战争”，绝对不允许跟别人的家一样。要么不买房，要买就自己装，就是他们的态度。
当然，在不信任开发商的同时，90后门也不信任装修公司，他们认为装修公司门道深，他们更愿意把房价省下的钱，去精心挑选每一种装修材料来装扮自己的家，然后只找工人来进行装修就好。
昆明市五大区楼盘纵观 “组合拳”项目呈大势
从采访中我们不难看出，精装修在消费者心中已经占有越来越重要的地位，尤其是具有消费能力，但是缺乏时间的主流消费群体。而挖掘出消费者需求的开发商，自然是早就已经备战多年，尤其在近几年内动作频繁。
下表涵盖了昆明市五华区、盘龙区、西山区、官渡区、呈贡区的53个楼盘，有准确的精装修与毛坯对比资料。（表格内容根据网易房产楼盘库整理）
从表格中不难看出，2016年以来，新开盘的楼盘中精装修房屋比例呈上升趋势，到了2017年，则是比例大幅上升。值得关注的是，更多房企选择了“组合拳”，在一个楼盘项目中，精装修房屋和毛坯房屋并行，让消费者有更多的选择，颇有以“全”盖全之势。
针对此，网易新闻也采访到了昆明本土最大的房地产企业俊发集团的设计管理中心装饰装修设计部总经理张雪松先生，跟我们分享一下俊发集团针对现行精装修与毛坯房地产市场所做的布局。
张雪松先生说，精装修交付是一种市场大势，2007年俊发开始做第一个精装修项目星雅俊园，从那个时候开始，俊发就非常看好精装修市场。
作为开发商考虑整个楼盘项目来说，精装修与建筑设计同步进行，避免二次设计带来的拆改而造成的建筑垃圾。有数据显示，毛坯房装修浪费惊人,一套房平均产生两吨垃圾。
站在业主的角度，精装房省钱、省时、省心，避免了业主间装修时间不统一造成的彼此影响：公共区域混乱、装修噪音、装修污染及工人过多导致陌生人混入的危险性均不复存在，真正做到接房即可安心入住。
从国际化的视觉来看，发达的欧美国家，没有毛坯的说法。毛坯是半成品，不能直接入住。相比之下，精装房就是成品，客户也有发挥空间。
张雪松先生认为，自1998年至今，俊发集团精装修项目的比例占公司开发项目54%；目前在售项目，精装比例近100%。在未来，俊发除了别墅项目外，将全部采用精装交付。
对此，有房地产行业业内人士透露，房地产商大力开发精装修房，这既是对利润空间的强势抢占，同时也是市场品牌洗牌的大趋势。
首先在利润空间上，一个楼盘项目成千上万户，强大的整合力足够将利润空间压缩到很低，但是又能够让开发商有赚头，这样的资本力量是家装公司无法比拟的。其次在品牌力量上，小型的开发商是无法将这样强大的室内装修和整体设计融合为一体，并且拥有这样的团队不断应用到新的项目中去。
所以当大品牌的开发商不断推进精装修楼盘项目的同时，首当其冲的就是小型房地产开发商和家装公司。而在品质越来越收到重视的当下，精装修也是彰显房屋品质感的最佳方式。
家装公司与房地产公司拉锯战 谁更能虏获业主芳心
面对房地产行业这样的强势布局，家装行业受其波及，在消费者更加青睐于精装修的同时，家装公司也强势应对，主要以整装优惠和设计服务为主。
近年来最受消费者欢迎的是整装套餐，将硬装和软装都囊括其中，并且打价格帐，将性价比提到最高，x98元/㎡这种瞬间吸睛的模式很受中老年主流消费群体的喜爱，既能满足他们为房屋装修操心的感觉，同时又能有与众不同的设计感，最重要的是，他们觉得很便宜。
在一部分家装公司加强自己的设计团队的同时，另一部分的家装公司开始签约独立设计工作室，提供更加多样化的设计服务，同时压缩自己的人力成本，又为独立的设计公司带来客源，收取了一部分费用，达到共赢的合作模式。
家装公司的内部人员告诉我们，其中一部分消费者对精装修房屋有所抵触的原因是，业主收房之后，对一些瓷砖或者室内一部分不满意，还会找装修公司重装，而装修公司大多都不愿意接这种一两个项目的改装，因为利润单薄，还有可能损伤到其他地方的装修而产生纠纷。
而且相比起房地产公司，只会将精装修的大概包含项目写进购房合同中，家装公司他们是会将每一种主材、辅材都写进去，给业主带来无论是经济上，还是环保上都更全面的保障。
针对家装公司的这些策略，房地产公司显得更有底气，开发一个楼盘项目，需要的是雄厚的资金和强大的企业背景，面对的是千家万户，绝不仅是几十个业主。若是其中一个环节有疏漏，所带来的影响肯定也是整个楼盘都要承受的，所以更会谨小慎微。
而整装项目近两年才兴起，行业乱象众多，仅是媒体曝光出来的事情就足够让人引以为戒。人民网也撰稿称，整装行业的整体提升还有待时日。
家装公司和房地产公司的优势劣势对比之后，相同点不必说，但是在不同点上，是否有可能进行融合？或者说，将以“全”盖全的战略布局得更广。
据悉，房地产开发商在推出精装修楼盘的时候，已经开始进行梯度服务了，但是还有待具体细化，比如针对不同的户型和朝向，推出几款精装修的品类供选择，甚至根据顾客的不同需求，推出不同档次的精装修配套材料，将装修的材料都写进合同条款中，将精装修这一个类似同质化的代名词进行提升，也将精装修这一个越来越受消费者喜爱的“产品”升华。
在房地产市场越来越往全面化发展的同时，消费者的选择也越来越多，但是在呈现给消费者更多选择的同时，更应该将服务做得深入，让无论是选择精装修还是毛坯的业主，都能让自己的选择成为自己所爱的。
