时间：2024-11-28 浏览量：
一、移交业委会办公室
业委会成立以后，有很多事情需要做。但无论如何，首先需要需要做的是移交办公室，没有办公室业委会如何开展工作？
《物业管理条例》第三十条，“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。”
《湖南省物业管理条例》第三十条，“新建物业建设单位应当按照下列标准配置物业管理用房：(一)建筑面积不少于建筑物总面积的千分之二，最低不少于八十平方米；(二)具备水、电、采光、通风等正常使用功能的地面以上独立成套装修房屋；设置在无电梯的楼房的，所在楼层不得高于四楼。”
根据上述规定，业委会可以让物业公司把小区的物业用房情况移交给业委会，然后业委会挑选一件比较合适的做业委会办公室。但有的小区物业公司强横，就是不肯移交办公室，业委会可以试着向街道、物管科投诉；同时可以向自然资源规划局或城乡档案馆调取小区整体规划图，规划明细等资料，这些资料会显示物业用具体位置和面积大小，再根据这些材料向物业公司要业委会办公室。
二、重新签物业服务合同
《物业管理条例》第二十六条规定，“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”
根据上述规定，不管前期物业服务合同是否约定期限的，从业委会与物业服务企业签订新的合同生效后，前期物业服务合同自动终止。
业委会在成立后就可以着手准备拟定新的物业服务合同，合同拟定好了，可以召开业主大会，确定是否续签合同，还是重新选聘新的物业公司。
三、开通银行对公账户
开通银行对公账户，这要根据各地情况来。可以先向银行咨询，多问几家银行，特别是一些股份制银行比较好开通，如长沙银行。一般来说，开通银行对公账户的时候，需要业委会备案表，主任身份证，业委会办公室（银行会来现场考查）
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业委会的那点事儿
